7月16日，竹溪大道36亩地块拍卖，引来10家房企激烈拼抢， 8933元/平方米的楼面价地王诞生。**抢地、狠造“地王”的背后，折射出一个严峻的事实：当下房企地渴严重，地荒正在蔓延。与房企无米下锅相对应的，却是土地供应节奏缓慢。据统计，1~7月，南宁供地1315亩，还未达到全年计划供应的两成。接下来，土地供应或有所上涨，但究竟供应多少？能否缓解地荒？仍是个未知数。不过，可以预见的是，下半年仍将迎来抢地“恶战”。已经有人预测，土地价格还将持续走高。但对购房者而言，更加关心的是，地荒蔓延，地价居高不下，房价会不会水涨船高？

   “地荒”来袭，逼急开发商

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    每一轮土地拍卖，都是一场“抢肉”大战。今年以来，南宁举行的两场土地拍卖会，都有不下10家开发商到场抢地，分别诞生相思湖新区单价地王和年度楼面价地王。火拼抢地的背后，折射出当前不少开发商“无米下锅”的窘境，地荒的现实。

    7个月供地不到计划两成

    全国土地市场在上半年就已经一片火热，根据中原地产研究中心统计数据，2013年前5个月，全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都等，土地出让金合计3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨125%。其中，北京617.9亿元，上海515亿元，而在2012年同期，这两个城市数据均在120亿~130亿元之间。

    相比之下，南宁土地市场却“慢半拍”。尽管年初南宁市国土局发布的今年出让计划显示，今年将推出经营性用地8549亩，是去年计划供应的2.74倍，但实际上，推地速度并不快，首拍到5月份才姗姗来迟，而第二场拍卖也到7月中旬才进行。记者统计，今年1~7月，南宁市供应17幅共1315亩经营性用地，仅占年度计划的15%，未达到计划的两成。其中大部分地块是挂牌出让，仅3幅地块走上拍卖席。

    南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示：“在全国土地市场早进入火热阶段时，南宁土地市场依旧供应缓慢，而上半年整个房产销售又实现了稳中有升，很多开发商都拿地心切，供求的矛盾在今年上半年就开始显现。”

    房企缺地 “无米下锅”

    与土地供应计划缓慢相对应的，是多家房企陷入缺地的窘境。城西某项目的策划经理张先生告诉记者：“现在公司在南宁只剩下一个尾盘在售，如果再拿不到新地块，就只能往周边县市扩充。”

    “**在售的楼盘已接近尾声，公司正急着到处找地呢。”凤岭某楼盘营销人员无奈透露。而有业界人士传言，由于一直没有新地块补仓，该公司传出裁员消息。其实，面临地荒的又岂止这两家公司。

    一家曾多次参与土地竞拍，却始终没有拿到地的上市房企高层苦笑着告诉记者:“几次去竞拍都没买到地，公司还专门开了检讨会。”这家公司目前在南宁的**项目也到了清盘阶段。

    “有些房企，如振业、中铁等在南宁仅有一个项目，且开发至尾期的都在找地，还有一些**房企，虽然手头上还有一些项目未开发，但作为未来一两年的长线储备是远远不足的，也在急着找地。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，*近接触的很多开发商都向他传达出迫切拿地的欲望。

    血拼银子狠造“地王”

    对开发商而言，圈钱运动前必先进行圈地运动。 与南宁的“地荒”对应的，是今年以来举行的土地拍卖会的火热。

    今年举行的两场土地拍卖，均吸引了不下10家房企激烈争抢。 比如，5月23日今年的“**拍”，相思湖新区、高新区两幅地块，吸引了10余家竞买人到场拼抢。而7月16日，竹溪大道36亩地块，又吸引了10家实力房企火拼，甚至有开发商豪迈喊出“**能加价多少”。

    从拍卖现场来看，不仅有如荣和、盛天等一些大家熟知的**房企，他们都是土地市场的常客，还有一些外来房企以及一些名不见经传的“黑马”加入竞拍，他们大多早就看好南宁市场，已备好重金随时准备出手。如5月23日，成功斩获地块的是珠海华发、深圳润豪置业两家外来房企。而7月16日击败多家实力房企，豪掷9个多亿夺取竹溪大道地块的，则是此前在南宁还未见有项目的广西润洲投资。

    拍出“地王”，尽管目前普遍分析来看，难以对整个市场房价造成直接影响，但火热抢地、疯狂“地王”的背后，折射出目前土地供应紧缺，开发商对于土地的严重饥渴。另外，对于地王项目能否成功开发，很多人心里打了问号，毕竟南宁有多个地王惨遭退地的先例。

    供应加大或缓“地渴”

    今年下半年，“地荒”是否还会愈演愈烈，亦或者随着土地供应加大，能够得到有效缓解？

    今年土地供应计划大幅增加，但目前完成不足计划的1/5，这也意味着，大部分的年度任务要压在下半年。当然，谁也不敢打包票，下半年是否能够完成任务或者供应量会增加多少。但是，从往年惯例来看，第三、四季度往往是土地供应的高峰，尤其是到了年底，一般都会迎来土地供应爆发。

    南宁市国土资源局一名负责人透露，由于当前征地拆迁工作困难重重，有些地块未能按照计划快速推出，但是，他们目前正努力推进供地工作。而从目前公布的土地出让公告显示，8月计划供应8幅共1157亩的用地。其中，包括五象新区4幅用地，昆仑大道地块，西乡塘2幅地块，还有柳沙半岛128亩用地。仅8月份的供应量就几乎等于今年前7个月的供应总量。

    不少业界人士分析，预计下半年土地供应将加大。城光·俊景开发商南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨则估计，接下来的土地供应预计会增加，但政府*终实际推地量也会受到政策影响。

    那些“缺粮”的**房企

    手头仅一两个项目，这些企业急需补仓   

    振业

    上市房企振业，在南宁的**项目振业·青秀山1号，目前仅剩下**一套楼中楼在售。企业可以说是南宁土地拍卖会上的常客，自去年以来，几乎每一场土地拍卖都没有落下，但**总是空手而归。企业相关负责人曾透露，目前公司正急于找地，以实现在南宁市场持续发展，目前也在通过其他渠道打听土地消息。

    中铁

    2008年，以5.85亿元“地王”价拿下凤岭地块打造的中铁·凤岭山语城，上市至今，这个248亩的项目已经进入尾盘销售阶段。目前，企业仍只有这个**一个项目在售。而近一两年来，中铁也经常参与土地拍卖，但往往到了**举牌阶段，不再加入争抢。项目负责人透露，由于此前拍卖的一些地块价格过高，风险较大，故放弃竞争，而且公司更倾向于一些大规模的地块。

   城光

    目前在南宁旗下也仅有城光·俊景在售，项目自上市以来一直保持不错的走量。企业也曾参与过南宁土地市场拍卖，但*终也未出手。南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨向记者透露，城光·俊景今年进入后期开发，明年实现清盘，所以目前公司正在积极找地，有些项目已在洽谈中。 

   天健

    去年以来多次参加土拍的上市房企天健地产至今也没有任何斩获，南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄透露，几次拍卖都感觉地价高于预期。目前天健·国际公馆剩余货量不多，天健·世纪花园也全部封顶，所以只要有合适地块公司都会考虑，且不排除与其他开发商联合开发的可能。

    同人

    仅有同人·学府大道一盘在售，如今这一楼盘也进入尾盘销售阶段。尽管在南宁土地拍卖上没怎么见其身影，但已开始向周边县市的布局。广西同人置业有限公司总经理罗旭向记者透露，目前公司一直在找地，在南宁要找到合适的地块，的确不易。

    民发

    目前在南宁，仅有柳沙的民发·大观天下在售。自2008年上市以来，民发·大观天下在柳沙片区大多数时候都是在“单打独斗”，目前大约还剩300套房在售。据广西民发实业营销经理苏林透露，公司并无土地储备，长期以来，项目开发进度比较慢，也在积极找地，主要是希望项目的后期销售与新项目开发衔接，形成连续开发。“要是想清盘的话，其实早就可以清了。”苏林说。

    谋略长线发展，这些**需“粮草”储备

    荣和

    去年以来，荣和就提出“百亿”拿地战略，尽管目前手头上仍有德化路地块、荣和·公园墅、荣和·公园悦府等多个新项目储备，但都是主打中高端系列产品，目前旗下除荣和·山水绿城4期以外，已无刚需项目储备。从荣和今年仅举行的两场土地拍卖，荣和都到场参与竞争的情况来看，业界猜测，为捍卫企业作为楼市本土一哥的地位，荣和一定还会大举拿地。荣和方面负责前期拓展的负责人也向记者透露，他们的确也在四处寻觅合适地块。

   盛天

    盛天旗下，未上市的高端盘有已开放售楼部的盛天香墅，刚需盘有下半年将亮相的盛天新界、盛天时代。和荣和一样，盛天也参加了5月23日、7月16日的拍卖。值得注意的是，与很多企业相比，盛天拿地还颇为“讲究”，盛天置地营销部营销副总监廖宁向记者透露，为实现企业持续发展，盛天如今也在持续找地，但盛天一般只拿“干净”地块，一般都是通过“招拍挂”拿地，以保证快速拿地，快速开发的节奏。

    龙光

    7月16日，龙光是竹溪大道36亩地王争夺战的热门人物，尽管在**时刻放弃举牌，但从现场表现不难看出，龙光同样是抱着志在必得的心态前来抢地。虽然龙光旗下还有龙光·天悦龙庭、龙光·世纪大厦、龙光·国际等项目，但刚需盘所剩货量不多。南宁市龙光房地产开发有限公司营销总监黄楠接受居周刊记者采访时透露，“目前我们在关注南宁市场乃至整个广西市场上的多宗地块，如果是优质地块我们会出手。

    中海

    2011年，拿下东沟岭地块打造69亩中海·雍翠峰项目，去年又刚拿下高新区地块打造90亩的中海·御湖熙岸项目，但对于急需要在南宁树立品牌的中海而言，这显然还不够。南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄透露，中海一直都在找地，但凡大一点的地块，都去评估、参加竞拍，遇到价格合适的、能贴合企业发展需求的肯定不会放过。

    需求旺盛，供应“慢半拍”

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    地王记录不断刷新，地荒日益蔓延，这究竟是什么原因造成的？业界分析认为，一方面由于上半年多盘销量不错，开发商对土地需求加大、更有底气有信心拿地；另一方面则是土地供应严重不足，导致开发商对土地严重饥渴。

    “面包”畅销，房企“面粉”紧缺

    从*急于找地的房企来看，除了一些仅有尾盘销售的开发商，表现*为明显的是一些上半年取得热销、口袋丰盈的实力企业。

    “面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”分析全国多个城市都存在的缺地情况时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房企已经到了购买土地布局新市场的周期。而各地“国五条”细则力度不一，市场依然在延续之前的热度，也增强了房企看好后市的信心。

    就多家房企公布的上半年成绩来看，销售普遍不错，有的楼盘单盘销售额达六七亿元，加上上半年整体稳中有升的房价，也给了不少开发商信心。“今年市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，肯定会强烈关注土地动向。无论是本土还是外来开发商，土地储备都有不足。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析。

    南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林则认为，对品牌房企而言，找地是永恒的主题。没有前期的抢“面粉”，哪有后期的“面包”卖？如今**房企都在抢占市场占有率，抢规模，虽然这些企业都有好几个在售项目，但基于长远发展需要，还是要及时储备新地块。

    除此之外，越来越多的外来房企看好南宁市场，积极抢地，也加剧了地荒态势。

    供应太少，未能按计划推进

    除了开发商对土地的渴望加大，普遍观点认为土地供应太少是导致地荒的主要原因。有开发商直言：“如果有大量的土地供应，我们还会那么拼命抢地吗？”地价飙升、开发商拿地热情高涨的情况下，政府何以冷面相对？有业界人士猜测，政府或许是政府采用“饥饿营销”方式卖地。

    “不排除这是政府采用的营销手段，前期供应不多，地价推高，以提高后期地块的起拍价。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明认为，存在这种嫌疑的可能性。政府是认准今年下半年的土地市场，还会像往年同期一样迎来井喷，才选择战略性“歇火”。

    对“饥饿营销”一说，也有业内人士不认同。有业内人士分析，从今年初出台的“国五条”来看，国务院已明确地方须增加用地供应，今年住房用地供应原则上不低于过去5年的平均实际供应量，地方断然不会采取与宏观政策方针相悖的手段进行管控。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟则分析：“政府建高铁、地铁等都需要大量的财政支持，土地财政是很重要的部分，政府一定会积极推进，不可能有地不推。”至于为何计划供应多，实际供应少，这只能说明计划性太差。

    南宁国土局一名负责人否认了业界关于“饥饿营销”的说法。该负责人指出，实际上政府已多次组织会议促进推地，但由于土地推出牵涉到前期的征地等大量工作，而今年的征地拆迁工作进展很困难，很多计划出让的地块，因为征拆工作遇到不少阻力，所以虽有心推进也不能按照计划进行。

    招商引资，靓地多名花有主？

    还有业内人士认为，政府基于招商引资考虑，倾向先与外来房企谈妥之后，再将地块挂牌，所以不少好地块虽然有众多房企垂涎三尺，但因达不到资质，只有看的份儿。

    如今年上半年出让的佛子岭路南侧

    227亩地块，出让前就被不少开发商所看好，但是地块出让条件较为苛刻，*终以挂牌方式起始价成交，由深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合拿下，从出让情况来分析，这一项目也是前期沟通后基本敲定的。另外，广西凯宇商贸有限公司拿下的45.485亩高坡岭路西侧地块，也有业内人士猜测，可能是前期跟政府洽谈后提前锁定的地块。

    业界分析，通过土地优惠政策吸引商家到来不足为奇，每一座城市的发展总是需要招商引资进行带动，通过优惠政策吸引企业前来也是城市发展的必然。

    黄明程认为，这跟新一届政府对于城镇化的定义相关，政府今年对于住宅用地供应相对减少，但商业地块较多，且多采用挂牌形式推出，这反映出政府可能有意减少单纯的住宅地块销售，而是转向一些能够促进城市消费、带动城市就业的综合性商住项目。

    南宁国土局相关负责人透露，南宁市的确每一年都会有一部分地块作为招商引资项目，但这些地块的条件也是公开的，只要有条件的企业都可以来洽谈，还有一部分地块要承担一定的安置房项目，这样的地块就往往会前期先沟通好承担的条件，所以不一定走向拍卖席。

    好地难觅，偏远地块看不上

    地王频现，很多开发商无地可拿的同时，偶尔出现的退地现象不禁引起人们的注意。如8月份即将拍卖的龙岗212亩地块，就是在去年底拍出后，今年又惨遭开发商退地。

    业界分析来看，“退地”与“地荒”同时上演，一方面与个别开发商自身资金链情况有关；另一方面也反映了当前开发商虽然缺地，却对地块颇为挑剔，普遍只拼抢地段成熟，距离中心较近的地块，而成熟度相对较差的新区，虽然供应较大，但很多开发商暂时还是“不感冒”。

    如对于土地供应*多的五象新区、龙岗片区，南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠分析，大家都会关注，但可能到实际出手时会比较谨慎。从一些早期拿地后开发楼盘的情况来看，推进进度较慢。他认为，五象新区要想做旺，要先把路网以及基础配套设施先完善，把医院、公园、商业配套先做好，不然开发商不会敢贸然跟进。

    同样的，盛天置地营销部营销副总监廖宁也透露，虽然盛天也在四处找地，但对于一些成熟度较差、配套欠缺的新区，在当前市场下，拿这些区域的土地还是会比较谨慎。

    而一直急于找地的上市房企振业集团，相关负责人也表示，尽管拿地心切，但对于诸如良庆等较为偏远的地块，可能也不会考虑。

    地价高企，房价何去何从？

    来源：南国城报  作者：凌青妹

   “众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”面对一线城市地王频出的现状，任志强再爆惊人言论。其实，地荒不仅仅是一线城市房企面临的困境，南宁的多个房企也在等待“面粉”增仓。

    “僧多粥少”的局面下，房价何去何从？房企如何破局？

    无地可拿，开发节奏或放缓

    1~7月，南宁总计供应17幅共1315亩经营性用地，仅占年度计划的15%。其中大部分地块为挂牌出让，仅3幅地块走向拍卖席。“面粉”供应不足，引来争抢也就不足为奇。每场拍卖上，均引来多家实力房企拼抢，不乏外来房企加入混战。

    企业迫切渴望拿地，无奈政府上半年土地供应不足，可以预料，下半年的土地市场将迎来恶战。无地可拿的形势下，部分楼盘则减缓楼盘开发节奏，维持开发连续。

    较为典型的就是柳沙的民发·大观天下。自2008年上市以来，民发·大观天下在柳沙片区大多数时候都是在“单打独斗”，区域内仅其一盘在售，因此市场上很少听到民发·大观天下的声音，推广活动也很少。据了解，民发·大观天下目前大约还剩300套房在售。据民发实业集团（广西）房地产开发有限公司营销经理苏林透露，公司目前并无土地储备，长期以来，项目开发进度较慢，主要是希望项目的后期销售与新项目开发衔接，形成连续开发。“要是想清盘的话，其实早就可以清了。”苏林说。

    面临无地开发的囧境，以民发·大观天下为代表的部分楼盘，只能以减缓开发节奏作为缓兵之计，还有些房企则“各显神通”寻求项目开发。苏林透露，拍卖市场上的地价很高，出于综合考虑，公司后期可能会以合作形式进行其他地块的开发。

    业界分析，一些中小企业面临有地没钱的境遇，有的开发商则是“不差钱就差地”，只能合作开发。这种“有钱出钱，有地出地，有管理经验出管理经验”的开发模式，彼此各取所需，已经成为部分房企突破地荒瓶颈的策略之一。

    去年多次参加土拍的天健地产均无斩获，天健·国际公馆余量不多，天健·世纪花园已经全部封顶，但手中并无土地储备。南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄透露，只要有合适地块公司都会考虑，且不排除与其他开发商联合开发的可能。

    好地难求，从中心瞄向远郊

    南宁主城区开发越来越成熟，与此相对应的是，土地供应越来越稀缺。根据南宁土地出让计划，下半年主城区有10多宗土地出让，其中凤岭南400亩地块以及东葛路、鲁班路等优质地块，均是下半年的焦点，或成为“兵家必争之地”。主城区土地供应稀缺，不少开发商则将眼光放宽，五象新区、经开区等地块也将成为部分房企关注的重点。

    “当初我们认为相思湖很远，现在也变成了热点。”苏林分析，主城区土地越来越稀缺，很多开发商也把眼光瞄向曾经被称为“远郊”的区域，如三塘、良庆、龙岗等片区。而且对于国企等来说，一般更倾向于大地块，开发未成熟的区域，有更多足够大的地块出让。政府**的指导下，这些区域会有很大的发展潜力。

    越来越多的开发商，将眼光放远，催热一个新区，在南宁部分区域已得到印证。早些年，经开区也是一个不被开发商看好的区域，多年来一直不温不火。随着市政配套推进，区域价值逐渐显露山水，业内人士一致看好经开区未来的升值空间，盛天等多个房企则纷纷进驻，导致经开区楼市今年大热。

    下半年土地市场“恶战”在所难免，部分房企或将眼光瞄向一些新区，还有一些房企则走出南宁市场，把眼光转向南宁周边县市。广西同人置业有限公司在南宁目前仅有同人·学府大道百余套单间公寓在售，公司鲜在土地拍卖市场上出现。据该公司总经理罗旭透露，在南宁要找到合适的地块，的确不易。据了解，同人置业已于去年在宾阳拿下一宗40亩地块，计划今年下半年上市。

    拍卖不行，或现多渠道拿地

    “地价那么贵，肯定拼不过**房企，只能通过其他渠道拿地了。”在城西开发有项目的某开发商负责人透露，公司资金不充裕，再加上总部对资金控制较严，可能会通过土地转让等合法方式拿地，公司目前已经对几块转让地块进行评估，如果合适，就上报总部等待审批。

    其实，拍卖只是获取土地的途径之一，再加上拍卖市场激烈，火药味十足，不少房企则通过土地转让、旧城改造等多种合法渠道拿地。南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，市场上通过招拍挂形式的土地，价格往往较贵，不少房企包括品牌房企，私下里四处打听一些地块转让的情况，图谋通过其他渠道“曲线”拿地开发。

    南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨告诉记者，城光·俊景的住宅今年将进入后期开发，明年就将清盘，现正找新地块，实现连续开发，目前也有地块在洽谈中。

    其实，楼盘开发至尾期，面临无房可卖的境地，已经在不少楼盘出现，如振业·青秀山1号、中铁·凤岭山语城等。上市房企振业集团自去年以来，几乎每一场土地拍卖均现身举牌，但总没能坚持到**。目前振业·青秀山1号基本实现清盘，公司十分急于找地。据公司负责人透露，也在通过其他渠道打听土地。

    多个房企“急得像热锅上的蚂蚁”到处找地，有趣的是，6月下旬，居周刊一篇《南宁土地市场闹“地荒”》的稿件出炉，报道多个房企“无米下锅”的尴尬境遇之后，某公司负责人则联系居周刊记者，声称手上有几块地块计划转让，希望能够“牵线搭桥”找到新“婆家”。

    抢地加剧，助涨地价房价

    36亩地块，10家实力房企拼抢，88轮举牌竞价，楼面地价8933元/平方米——这是7月中旬竹溪大道一宗土地拍卖的素描。楼面地价8933元/平方米，更是近年来少有的楼面地价，高企的“面粉”令人咋舌，不少人则捏了一把汗，这么高的楼面地价，房价要卖多少？

    “南宁土地储备不足，使多家房企积极抢地，地价不贵才怪。”南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡如是说。

    上半年供应不足，下半年多宗地块的出让，在不少房企“不差钱就差地”的背景下，对土地则是虎视眈眈，“刀光剑影”的抢地局面或再现，不乏高溢价地块或新地王诞生。辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析，很多房企土地储备都有不足，市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，优质地块肯定会备受关注。不少房企上半年销售业绩较好，龙光、盛天、荣和等负责人均明确表示，遇到合适的地块都会奋力出手。“可以预料，下半年土地市场竞争会比较激烈，无形中会推高地价的走势。”梁海滨分析。

    地王、高地价再现，对房价影响几何？不少业界人士认为，高地价对房价的影响，并不会起到立竿见影的效果，高地价周边的楼盘不会立刻坐地起价，但无形中提升了销售的底气。然而，从长远角度看，地价高企，面粉贵过面包，建筑成本上升，必然推动房价上扬。任志强则在微博吐槽：“政府要求降房价，同时不断涨地价，啥逻辑？”

    供应加大，“地荒”有望缓解

    来源：南国城报  作者：钟荣芳

    2013年楼市上半场已经结束，南宁土地出让数量远小于供应计划。仅有17幅经营性用地出让，出让面积近1315亩，占全年出让计划的15%。供地压力推向下半年，这也意味着下半年，南宁土地供应将会出现集中爆发，并将有望缓解“地荒”的现状。

    85%供应计划待释放

    今年1~7月，南宁市供应17幅共1315亩经营性用地，约占年度计划的15%。上半年土地供应缓慢，意味着下半年供应将要集中爆发。根据往年的土地出让规律，第四季度将是南宁土地供应的高峰期，但在今年或将打破惯例。

    “国五条”调控政策出台后，加大土地供应是“国五条”中调控的重要内容，也因此导致今年南宁土地计划供应出现了新高。据了解，南宁今年计划出让8549亩经营用地，共计98幅，其计划供应量是去年的2.74倍。面对如此巨大的供地计划，而上半年南宁土地市场出让面积仅占全年计划的15%。上半的供地缓慢，意味着下半年南宁还有81幅地块，7234亩地块待入市，下半年将迎推地“狂潮”。

    相比往年，今年土地供应将打破往年在第四季度集中爆发的局面，而是从第三季度的首月7月起，开始加快推地速度。根据南宁市国土资源局网站显示，7月18~24日，该网站密集发布了6期国有建设用地使用权公开出让公告，并计划在8月举行截牌或拍卖，供应8幅共1157亩的用地。因此，业内人士预测，从现在起，南宁市国土资源局将会在每月都会有一定量的土地出让。

    中小地块是供应主力军

    限购、限贷政策持续执行，“银根”紧缩，多重政策调控下，不少房企都面临资金回笼难题。为了保证资金链安全，开发商开始收缩“战线”，那些总价较低、面积较小的地块逐渐成为房企眼中的“香饽饽”。从近期的土地出让行情和今年的土地供应计划表来看，主打的也是小地块。事实上，持续供应小地块的特点从近两年就已经悄然开始。

    “虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企已经有系列项目，并且选择产品复制路线，就省去很多前期环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证。”润东万原投咨询有限公司董事长张明表示，“小地块拿地成本低、资金回笼快，对于开发商而言更有保障。”

    事实上，在南宁，房企选择小地块开发的比例也逐渐增加。对此，相关业内人士也表示，地价也跟房价一样，迅速上涨，过大的地块，总价就高，对于开发商而言需要支出的资金就会越多。“目前政府对土地资金管理严格，而从去年到今年，‘银根’又一直在收紧，就算有钱的品牌开发商，拿大地块难度也大，因此此时推出小地块，也是顺应市场的需求。”联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强说道。

    不过也有业内人士表示，大地块单价相对较低，对于一些实力雄厚、不缺钱的**房企，从土地储备和后期长远发展的角度来看，这类企业更青睐大地块，而且在今年的土地出让计划中，也有不少一两百亩的地块，甚至出现400亩的大块计划供应。

    五象凤岭仍是供地热区

    相比老城区而言，地域广袤的新区土地储备更加充足，供地更加快速。特别是为了促进新区的发展，更有大量出让土地，让开发商进驻，以推动新区的发展。

    从近期的土地供应及土地出让计划中可看出，新区仍是土地供应的主力。如五象新区、凤岭等区域计划将有大量土地供应。

    其中，五象新区是重头，记者统计，今年这一区域土地计划供应41幅共3838.39亩，但上半年仅出让4宗地块，共486亩，供应量还不到15%。下半年，还将有3352亩地块需要上市，对于五象新区而言，下半年将是土地的爆发时期。

    目前的五象新区，还处于房地产开发前期阶段，近两年来一直是供地热区，如今已有多家品牌企业布局于此，一些新项目也将在下半年陆续上市。对于该区域的地块，宝资通联行主席秦枫认为，长远来看，五象新区土地的吸引力和价值潜力是毋庸置疑的，他估计，实力更强且注重长远效应的品牌开发商，对这一区域的地块更感兴趣。

    除了五象新区，高端楼盘*为集中的凤岭，土地供应也有明显增加。今年的土地供应计划中，将供应13幅地，总供应量1280.6亩，截至7月片区共出让4宗地块，共314亩。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，**地块达400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。

    如今的凤岭，已经成为南宁城市新名片，在南宁火车东站、地铁1号线、南宁青秀万达广场等大型在建配套以及华润万象城、航洋国际城、凤岭国际儿童公园等已建成配套驱动下，商业、公园、交通等日常配套逐步完善，凤岭楼市价值凸显，成为众多购房者拥趸的热点区域，同样也是开发商打造高端产品的**之地。

    抢地大战或推高价格

    一边是土地供不应求,一边是房企疯狂找地,似乎为南宁土地市场埋下了上涨预期。

    事实上,从近期的土地出让情况已初露端倪。4月23日、5月23日及7月16日的3场土地拍卖现场,每场都有10余家品牌房企到场抢地。经过激烈举牌竞价,广东军团两家房企和广西本地开发商斩获地块,地价再创新高,超出不少人的预料。其中7月16日，广西本地开发商广西润洲投资有限公司，以8933元/平方米楼面地价崭获竹溪大道东侧地块，相比同地段去年龙光拿下的龙光.天悦龙庭项目，楼面地价贵出近3000元/平方米。

    “土地就是开发商的粮食。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析认为，目前市场需求持续旺盛，不少品牌房企业楼盘销售稳定，资金回笼迅速，手握重金，因此要想在楼市中立于不败之地，并取得长足发展，手中必须要有充足的“面粉”储备，下半年也将是资金充足的的房企出手买地的**时机，土地竞争也将加剧。

    不少业内人士分析，前几年南宁土地供应并不算充足，不少有需求的开发商甚至出现了“地渴”的情况，甚至于不少**房企业也出现手中无粮的状况，如振业、中铁等在南宁开发的项目已经接近尾声，目前仍然新的地块储备，还有一些虽然手头上还有一些项目，但作为未来1~2年的储备远远不足的，如荣和、盛天等一些品牌房企，也在急于找地。因此在强大的需求状态下，下半年土地市场将持续走高。

    业内分析认为，由于目前开发商土地储备普遍不多，大家心照不暄地抢地，积极补仓，催生高地价几乎是必然。而在下半年钱袋、土地监管政策齐收紧的情况下，对于资产负债率偏高的房企、存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进抢地王要谨慎，否则极有可能会因为地价过高等因素,导致退地或遭遇经营风险。

    热点供地区域

    五象新区 37幅3352亩地待嫁

    五象新区作为城市发展战略的重要区域，也是楼市发展新兴区域，随着市政配套的推进，土地供应大潮也开始上演。2013年，五象新区将供应41幅地块，面积共3838.39亩。其中五象新区核心区计划出让17幅地块，共1143.66亩，200亩以上地块有两块，龙岗新区计划供地大增，计划出让15幅地块，总共1663.72亩。

    目前五象新区已出让4宗地块，共486亩。下半年，还将有37幅地块，3352亩地块计划供应上市。

    凤岭新区 3幅超200亩地可关注

    凤岭已成为南宁城市开发建设的新名片，在近两年土地供应放缓的情况下，今年土地供应开始放闸，计划供应13幅地，总供应量1280.6亩。截至7月底，共有4幅地块已经出让，共计314亩。接下来将有9幅地块，共966亩地计划供应。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，**地块达400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。