南宁市2013年第三十六期国有建设用地拍卖会将于8月23日举行，这已经是南宁第三场土地拍卖会，本次将公开竞拍三幅商住用地，分别为邕宁区江湾路南侧GC2013-048地块，高新区大学路北面、鲁班路东面GC2013-049地块，大学西路以北、鹏飞路西侧GC2013-050地块。其中，GC2013-049地块面积18.852亩，起始价却为947万元/亩，因地块处于**核心地段，地铁1号线鲁班路站口，区位价值看涨。

GC2013-049地块位置示意图

GC2013-049地块实拍

GC2013-049地块已经平整

    坐拥地铁口 占尽交通便利优势

    GC2013-049地块位于高新区大学路北面、鲁班路东面，笔者从邕江桥南站乘207路公车出发，20多**到达大学鲁班路口站，下车往回直走2、3**过十字路口来到永恒朗悦酒店后，即为地块位置。在地块位置*近并且公交线路较多的公车站为大学鲁班路口，乘坐33、46、58、66、91、207、222路即可到达。   

   7条公交线路直达GC2013-49地块位置

    笔者下公车后可以看到正在施工的地铁站鲁班路站，让该段大学东路显得较拥挤，相比之下，鲁班路就显得安静宽阔。GC2013-049地块南面为大学路主干道，北面鲁班路与秀厢大道相接，道路笔直畅通，未来地铁开通后，交通区位占尽便利优势——地铁1号线贯穿南宁东西，出鲁班路上秀厢大道，往西连接清川大道，往东直达竹溪大道。

大学路与鲁班路交接处

   地块周边配套成熟 占据**优势

    鲁班路靠近广西大学，从鲁班路站步行10**内即到。GC2013-049地块处于**主干道边，周边学校有广西大学幼儿园、广西区直属机关第三幼儿园高新分园、文华园幼儿园、文华园小学、高新路小学、市二十中、广西大学等；商业配套有鲁班路农贸市场、西大菜市、火炬路商业街、南宁百货新世界店、时代天骄商业广场、国美电器、北京华联超市、五里亭市场等，配套成熟，为生活所需提供各种便利。因此在鲁班路上已经有多个项目进驻，近期该路段在售项目有红日学府、东凯国际商业广场、裕丰荔园。

GC2013-049地块正对面的裕丰·荔园

GC2013-049地块斜对面的东凯国际商业广场

东凯国际商业广场旁边的红日学府

GC2013-049地块旁边的鲁班路市场

GC2013-049地块周边有多个酒家饭店

GC2013-049地块对面商铺林立

    地块预测 未来或建增值商住项目

    据小编实地探查地块周边楼盘价格，东凯国际商业广场目前商铺均价11000万元/㎡、裕丰荔园住宅均价7200元/㎡、红日学府***6900元/㎡，而GC2013-049地块起拍价为947万元/亩，面积为18.852亩，鉴于面积不大，预测或许会建商用写字楼项目。根据土地出让公告，该地块有个小要求，项目须保留相邻0107074号宗地现状通鲁班路的出入车行通道，或另行预留0107074宗地通鲁班路不小于5米的出入车行通道，并将0107074宗地排水管接入地块的排水设施内，费用由土地受让人负责出资建设。

    相关数据

    地块编号：GC2013-049
土地宗地号：450107003013GB00025
土地位置：高新区大学路北面、鲁班路东面
实际用地面积：12568.05㎡、18.852亩
土地用途：城镇住宅、批发零售用地
出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年
容积率：＞4.5且≤5.5
建筑密度：＞25%且≤32%
绿地率：≥35%
起始价：947万元/亩
竞买保证金：3500万元
出让时间：8月23日