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     1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    本周发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市仅增加2个，上涨城市数量仍处于高位，**的金融政策对房地产市场影响甚微，预计下半年受影响不大。

     整体市场经过两周的休整期后，本周开始活跃，正式拉开下半年战斗的序幕。土地市场本周十分热闹，共发布4块土地的出让公告，位于热点区域五象新区内的2个地块，均为100亩以下中小地块，均有如回迁、限价、限高较低，限制户型面积等等限制条件，兴宁区昆仑大道的地块，虽占地面积接近800亩的大规模，但有80%多的土地为仓储用地，价值有限，预计3个地块将以低价成交或流拍；**1块土地位于柳沙板块，无太多限制条件，被**路分开2段，但区域内的商业价值逐渐得到肯定，此地块将得到部分有实力的开发商关注。

     除了发布土地出让公告外，本周也有2块土地成交，其中以位于竹溪大道与长湖路的交汇处的地块备受关注，由于该地块地理位置优越，交通便利，沿街面较长，且紧挨去年的**地块，价值非同一般，经过多轮激烈的角逐后，**以高溢价成交，成为今年土地市场的“三高”地王；另一块位于大沙田的土地则由于规模较小，区位稍差且有捆绑条件，受关注度较少，*终以个人名义成交。

     住宅市场本周也打响下半年的**炮，共有6个项目推货，分布在4大主力城区，共推出近千套产品，涵盖各个户型、面积，其中小户型和改善型户型比例有所上升，在长期消化刚需客户和市场逐渐向好的大势下，本周客群稍有变化；价格方面，刚需项目价格稳中有升，部分项目附带精装，价格上涨幅度则稍高；整体住宅市场销售率逾七成。

     2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    7月的上半月住宅市场表现较为平静，经过半个月的调整期，本周市场又活跃起来，共有6个楼盘推新，分布在各大城区，推货量达800余套。新品预约楼盘2个，其他在售楼盘持续预约中，预计下周将会迎来本月的推货高峰期。

     青秀区推货楼盘位于凤岭北板块，规模较大，项目推出**一栋的中高层产品，含带1500元/㎡精装，以中小面积产品为主，主力户型为45-52㎡1+1房和LOFT的1+1房，由于前期蓄客充足，价格较上期涨幅不大，开盘销售率为85%，较为理想。

     西乡塘区推货楼盘位于动物园旁，规模较小，首期面市，推出170余套的刚需户型，畅销单位为68㎡的2房及88㎡的2+1房，成交价格为6400元/㎡,在片区价格相对较低，有竞争优势。

     江南区推货楼盘共2个，位于壮锦大道的楼盘是由品开发商打造，前期多次推货均取得较好成绩。本期推出160套的N+N增值产品，赠送面积大，使用性高，楼栋位置叫上期产品略有下降，所以成交价格在6100元/㎡,开盘当天有300余人到场抢购，销售率达85%。

     兴宁区推货楼盘共2个，位于明秀路楼盘经过近3个月的时间蓄客，推出110余套的N+N的刚需及改善户型，面积在89-135㎡，较为畅销户型为89㎡2+1房及101㎡3+1房。由于本期推出**产品，价格较上期拉升近500元/㎡，销售率为75%。另一楼盘位于快环板块，品牌开发商打造，推出N+N户型，价格较上期拉升至6500元/㎡,上涨幅度略快，当天销售率仅为60%，销售成绩一般。

     辉煌地产：推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌•东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

     东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

     项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

     项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

     作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

     项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

     作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。
项目地址：南宁市东盟商务区桂雅路16号
热线电话：4008-110-007转13092