2013年，调控持续从严，却未能挡住房价上涨的脚步。

中国指数研究院发布数据显示，3月，全国百城新建住宅均价环比、同比分别上涨1.06%和3.9%，连续10个月上涨且涨幅扩大。4月，全国百城新建住宅均价同环比继续上涨。数据毫不留情地宣示了一个残酷的事实，房价进入新一轮上涨通道。

在南宁，随着传统销售旺季到来，各路房企大力推货，刚刚过去的4月，约有30个楼盘进行了开盘或推新，一度几乎消失的特惠促销重现江湖，不过这只是少数派，更多楼盘却在涨价。

与此同时，压抑已久的购房需求不再隐忍，纷纷释放，推动着市场成交的升温。根据南宁市住房局发布数据显示，3、4月份南宁新建商品房成交不断增长，4月更是达到了6243套的新高。

随着“国五条”细则的全面落地，楼市将会走向何方？各种声音依然喧嚣，有人认为调控效果将逐渐显现，房价会企稳回落；也有人认为，调控已经提前宣告失败，房价会继续上涨。

然而，在调控中不断成长的购房者，如今已经有了自己的判断，不再听凭所谓专家们的预测，他们将用实际行动，对新一轮调控作出**的回应，而这也是观察2013年楼市趋势的重要依据。

谁在买房？他们的特性怎样？他们如何看待调控？他们眼中的房价走势如何？他们打算何时买房？他们可以接受的房价是多少？他们更倾向哪个区域？他们对产品有何要求？

在一年一度的广西**房地产行业盛会——2013年广西（南宁）房博会，我们向前来逛展的购房者们精准发放了2000份《2013夏季买房趋势调查问卷》，收集买方市场*真实的心声。

经过严格筛选，*终收回1812份有效问卷，进行样本统计分析，并于本期重磅推出南宁楼市《2013夏季买房趋势报告》，助你读懂现阶段南宁主流买房群体的真实想法。

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    不得不听，1812位购房者说

    来源：南国城报  作者：吴天亮

   调查综述

一年一度的房博会，不仅是开发商的盛宴，购房者的机会，也是观察市场的重要窗口。调控依然从严的**，买方市场正在发生怎样的变化？无疑是市场各方都十分关注的。我们还是用严谨的数据一一解答。

◎调查背景

　　刚需当道

　　南宁楼市在变脸

不过一年的时间，尽管调控依然严厉，但楼市已然变脸。

去年上半年，楼市还是一片悲观，买方市场观望情绪浓厚，房价长期停滞不前甚至开始下跌，成交量则一直在低位徘徊。然而，这样的态势在去年底被打破了，压抑已久的刚需集中释放，直接成就了2012年底的楼市“暖冬”，而开年之后的“国五条”也未能阻止市场升温的势头。

在这样的背景之下，如今的购房者是怎么想的？毫无疑问，选择向购房者要答案是*直接*真实的。今年的调查数据告诉我们，买方市场已经发生巨大变化，刚需成为**主力，观望情绪已然淡化，看涨房价是主流心态，买房多选一步到位……另外，人们对房价的承受力也在提升，可承受**房价从去年的6000元/平方米上升至7000元/平方米。

调控僵局再现，2013年南宁楼市下半场的走势如何？《2013夏季买房趋势报告》为你提供**参考价值的答案。

谁在买房

　　五成受访者为首置刚需

楼市调控，延续抑投资、保刚需、增供应的主线。毋庸置疑，刚需仍是买方市场的主力军。

据本次调查结果显示，在“您现在的住房情况？”一项调查中，选择“租房”的受访者比例达49.39%，与去年的45.75%的相比进一步提升，这说明刚需所占比例仍在不断上升，这些购房者买房目的主要为结束租房或准备结婚。

而改善需求也是不可忽略的刚性需求之一。数据显示，36.98%的受访者已拥有1套住房，该比例相比去年稍有下降，他们买房主要是为了改善目前的居住条件。投资的比例越来越小，仅5%的受访者为纯粹投资。

限购不变，购房者仍以南宁市区及6县居民为主。此轮调查数据显示，如今来自南宁市6城区的购房者占比达51.05%，超过了去年的46.89%。另外，25.28%的受访者来自南宁6县。广西区内及外省的购房者比例持续下降，今年只有23.68%。

刚需年龄而以偏年轻的购房者居多。1812个受访者中，年龄在25~34岁之间的比例高达53.54%，其中又以25~29岁的购房者*多。

买房心态

　　观望大减先下手为强

随着调控效果不断弱化，以及对调控的不信任与日俱增，购房者的买房心态正在发生重大转变。

据了解，去年的夏季买房趋势调查中观望成风，45.22%的受访者选择观望一段时间再买房，22.11%选择推迟购房。如今，观望者大幅减少，仅25.33%的受访者表示观望，而37.14%的受访者表示不受调控影响，继续按原计划买房，另有21.69%的受访者则会加快买房步伐。

调控新政当头，多数购房者对买房的态度是“照买不误”，不少购房者甚至表示要加快购房进程。“调控这么多年了，房价还不是一直在涨，所以能买就早点买吧。”购房者卢女士无奈的语气中，表达了对当前楼市调控政策的不信任。

而目前抱有类似想法的大有人在。近期，不少开盘或推新的楼盘现场人气高涨，排队购房盛况再现，以至于有人感叹“刚需如此旺盛，得先下手为强”。南宁市住房保障和房产管理局官方网站数据显示，4月南宁新建商品房成交量达6243套，环比上涨19.83%，同比上涨87.99%。

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买什么房

　　半数人钟情90~120㎡户型

刚需、改需，买房自住，在户型选择上会以紧凑实用一步到位房为主，

调查数据显示，在房屋面积的选择上，51.66%的受访者选择了90~120平方米。对于具体的户型，49.17%的受访者选择三房两厅，另有39.46%的受访者选择了两房户型，两者相加比例高达九成，可见，一步到位刚需房*受市场追捧。

记者踩盘也发现，目前90~100平方米的2+1、2+2房已经是当之无愧的“抢手货”，受到众多刚需的热捧。

“收入不算高，积蓄也有限，买不起太大的房，但也希望有较多的空间，以免日后换房麻烦，80、90平方米的2+1房刚好。”购房者张先生的选择，是当下多数刚需的典型代表，由于限购、限贷的政策限制，二套房的置业成本越来越高，**套房的机会愈发珍贵。

当然，现如今购房者买房*注重的还是价格和地段，另外对小区配套的要求越来越多，而车位充足成为首要条件，同时休闲、教育、超市等也不能少。业内人士分析，私家车日益增多，使得车位成为稀缺资源，作为自住群体自然关注各种生活配套。

心理承受价提至7000元/㎡

　　承受价格

今年的调查结果表明，如今购房者可承受的商品房单价在不断提升。

去年，77.32%的受访者可接受商品房单价6000元/平方米以下，其中选择4500~6000元/平方米之间的占65.32%。而今年，选择可接受单价7000元/平方米以下的受访者达86.75%，说明购房者的主流心理价位在提高。分析人士指出，该变化与当下市场主流刚需楼盘的定价密不可分，目前兴宁、西乡塘以及江南等刚需片区的热点楼盘，主力价格多在6000~7000元/平方米之间。

而在首付预算上，25万元是一个分水岭，首付预算在25万元以下的受访者占比为79.14%，其中39.13%的受访者首付预算在16万~20万元之间，根据首付三成的比例来计算，总价60万元左右房子仍是广大刚需购房者的“主菜”。

可以预见，单价6000~7000元/平方米或总价60万元左右的房源，将是市场追捧的热点。

房价预期

　　51.33%的受访者看涨房价

新的市场和政策形势下，目前的主力购房群体，如何看待房价走势？

与去年约五成受访者看跌房价相反的是，今年过半受访者看涨房价，其中42.38%的受访者认为南宁房价会小幅上涨，另有8.94%甚至认为会大幅上涨，两者相加为51.32%。另外，还有多达38.19%的受访者认为房价将保持平稳，仅有一成的受访者认为房价会下跌。

同时，相关机构的数据也作出了呼应。中国指数研究院发布数据显示，3月，全国百城新建住宅均价环比、同比分别上涨1.06%和3.9%，连续10个月上涨且涨幅扩大。4月，全国百城新建住宅均价同比、环比继续上涨，而这已经是连续第11个月上涨。

南宁一些楼盘已经付诸了涨价的实际行动，记者调查了解到，“国五条”出台以来，尽管有少数楼盘进行优惠促销，但更多开盘或推新的楼盘却在不断提价，提价幅度多达数百元。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，房地产调控新政的力度远不如预期，加上历年屡调屡涨的记录，已经让大部分购房者对调控失去了信心，他们开始变得理性和现实。而从目前的情况来看，南宁的房价稳中有涨是大势所趋。

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    刚需人群，仍是购房主体

    来源：南国城报  作者：钟荣芳

    购房人群

调控持续从严，谁还在买房？调查数据显示，35岁以下的年轻族刚需族已成为购房的主力军，这些购房者基本上户籍都在南宁市，且近五成的购房者表示目前名下没有房屋，买房目的是结束租房生活，也因此导致男、女购房需求比例相当。

◎数据分析

　　35岁以下购房者是主力军

调查结论：受访者的年龄以25~34岁为主，占总人数的53.53%，是目前购房人群中的主力军。其中25~29岁之间的占总人数的31.02%，占比**，购房群体趋向年轻化。此外，35~44岁的中年购房者占比有所增加，约占33.11%。说明调控下，刚需释放，改需入市。　　

“我父母表示愿意出资买房，让我结束现在租房的生活。而且这套房也算是我以后的婚房。”来自桂林的赵先生说，他是家里的独生子，虽然他刚从学校毕业一年，还没有足够积蓄买房，但是他父母考虑到双重需求，决定先替他出钱在南宁买一套房。

与赵先生一样，不少出生在80年末、90年初的年轻刚需购房者，由于是家里的独生子女，家里经济条件不错，父母也愿意为子女出资买房。这在各楼盘开盘现场和看房团中，经常会遇到一些来自其他县市的“父母购房团”，甚至还有子女在读大学期间就已经有父母出资买房了，这也印证了买房年轻化的结果。

另一购房主流人群是35~44岁，多为改善居住条件。他们本身已有一套房子，有一定经济基础，但是由于家庭结构发生变化，或生活水平提高，所以想购房改善居住。

南宁市6城区受访者占一半

调查结论：南宁市6城区受访者占51.05%，这其中不少都是因学习或工作，而将户口迁至南宁的“外来移民”；来自南宁市6县的受访者占25.28%；而广西区内的占14.74%；外省受访者比例为8.94%。受楼市调控政策的影响，南宁市外的购房者明显减少，但南宁的发展前景仍吸引了一些外地人来南宁置业。　　

“我们在南宁读大学，毕业后就留在南宁发展了，现在户口迁到在广西人才市场，准备在南宁买房。”如来自河南的何先生一样，有不少购房者都是外来人口，原来不是南宁人，但因学习或工作，来到南宁，**成为南宁人，而在南宁买房安家。

调查显示，6县的购房者所占比例位于第二，其主要是因为6县不属于限购的范围，且不少6县的购房者或在南宁市做生意，或有意识买房让子女能在南宁上学。另外，还有不少开发商专门下到6县宣传，吸引县城人们到南宁市购房。“我们在老家也有一栋自建房，但是希望小孩能在南宁上学，所以还得在南宁买一套房。”来自武鸣县的购房者林女士表示，移居大城市是多数县里人的梦想。

此外，受楼市调控的影响，区内和外省的购房者所占比例明显减少，仅占比23.68%，相比春季买房报告又降了1%。

刚需置业需求旺盛

调查结论：受访者中，租房一族达49.39%；而已拥有一套住房的比例为36.98%；买房目的为结束租房占30.85%；为了结婚买房的占23.23%；改善需求位列第三，占20.36%。说明**置业的刚性需求旺盛，仍是市场的主流，但是改善型需求正在逐步抬头。　　

“调控政策越来越严，改善买房也更加困难了，首付比例和各种税费比例都在涨，所以不想再等，有合适的房子就赶紧出手了，说不定过一两年，连二套房都不让买了。”房博会上，正在寻觅改善房源的郑先生说，虽然他已经有了一套房，但因之前那套房只考虑过度居住，没有作长久打算，因此对于户型大小、朝向、居住环境及配套没有考虑到位，现在改善居住的愿望很强烈，考虑到政策调控的因素，打算近期出手。

正如调查显示，随着“国五条”的再次加压，南宁的改善型购房需求正在释放，受访者中已有一套住房的达36.98%，仅次于**置业者的比例，不少改善型购房者担忧未来买二套房的难度增加，而抓紧时间出手。事实上从近期改善房源*集中的青秀区也可以看出，片区虽然推新楼盘*少，但签约量却遥遥**其他片区。

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    观望减弱，过半受访者看涨房价

    来源：南国城报  作者：吴天亮

    买房信心

尽管今年调控继续加码，与去年夏季调查相比，购房者的买房心态却已经发生巨大变化，从普遍看跌转向多数看涨，观望氛围也大幅减弱，仅1/4的受访者表示观望。购房者对调控普遍缺乏信心，近九成受访者认为房价将保持平稳或上涨，其中42.38%认为房价将小幅上涨，甚至有8.94%的人认为房价会大幅上涨。

◎数据分析

　　过半受访者看涨房价

调查结论：“十年九调，越调越涨”。购房者已经越来越不信任调控。与去年五成受访者看跌房价相反的是，今年过半受访者看涨房价，其中42.38%的受访者认为南宁房价会小幅上涨，另有8.94%甚至认为会大幅上涨。　　

“调控没什么用，感觉南宁的房价还在上涨。”今年的房博会上，不止一个购房者对记者如是表示，这让他们越来越不信任调控。

调查显示，今年有51.32%的受访者认为房价将会小幅上涨或大幅上涨，38.19%的受访者认为房价将保持平稳，仅有一成的受访者认为房价会下跌。

**的机构数据，也对此做出了**的回应。中国指数研究院发布数据显示，3月，全国百城新建住宅均价环比、同比分别上涨1.06%和3.9%。4月，全国百城新建住宅均价同环比继续上涨，连续第11个月上涨。

南宁一些楼盘也付出了涨价的实际行动。居周刊记者了解到，“国五条”出台以来，尽管有少数楼盘降价促销，但更多开盘或推新的楼盘却在不断提价，提价幅度多在每平方米数百元之间。

“调控新政普遍温柔落地，说明地方政府没有打压房地产的决心。”一名对房地产颇有研究的购房者林先生分析道，虽然调控封堵了住宅投资的需求和渠道，但刚性需求依然旺盛，所以一厢情愿地指望房价下跌可能有点不现实。　　

多数购房者出手买房

调查结论：买房心态正在发生重大转变。去年的夏季买房趋势调查中观望成风，45.22%的受访者选择观望一段时间再买房，22.11%选择推迟购房。如今，观望者大幅减少，仅25.33%的受访者表示观望，而37.14%的受访者表示会不受调控影响，继续按原计划买房，另有21.69%的受访者则会加快买房计划。　　

由于对调控效果普遍不抱期望，购房者正在纷纷用实际行动投出了他们的不信任票。就在新一轮调控当头，刚需多继续原来的买房计划，不少购房者甚至加快了购房进程。

“主要是担心调控没什么效果，房价还是在继续上涨，还是尽早买了为妙。”购房者谢先生说，虽然调控又出了新政策，但房价似乎并没有下降的迹象，不少楼盘不仅没降价，反而还在提价，所以不想再等下去了。

其实，当前与谢先生这样抱有相同想法的大有人在。4月以来，南宁楼市进入了阶段性的供应**，数十个楼盘开盘或推新，其中大部分楼盘人气高涨，甚至再现排队抢房的现象，市场升温明显。南宁市住房保障和房产管理局官方网站数据显示，4月南宁新建商品房成交量达6243套，环比上涨19.83%，同比上涨达87.99%。

业内人士均表示，随着旧有调控政策的边际效应不断减弱，如果没有更加实际而严厉的调控新政出台，压抑已久的市场需求就会不断释放，从而推高市场的成交量。

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   差距不大，城西*受关注

    来源：南国城报  作者：欧永潘

    区域偏好

2013，哪一个板块*热?据调查显示，西乡塘以18.01%的得票率位列榜首，五象新区、凤岭分别以17.34%和16.59%位列第二、第三名。调查发现，影响人们置业*重要的两大要素是价格和地段。不过，近年来南宁不仅注重新区的发展，同时加速旧城改造，新老城区宜居程度都有了较大提升，因此调查数据显示，各个区域的得票率差距并不大。

◎数据分析

　　城东降温，城西*受关注

调查结论：西乡塘成了今年*受关注的区域，以18.01%的支持率位列榜首。而前几年的调查显示，凤岭一直是置业热区，但近两年的比例有所下降。　　

“学校林立，人文气息浓郁，而且居住氛围成熟，如今又有重点建设新区和水城建设，买房居住、投资都不错。”购房者文先生说，他买房*倾向西乡塘的西大板块，这里环境优越，配套完善，而且****地铁利好，可带动未来升值。

谈及为何*倾向西乡塘，不少受访者坦言，这里是老城区，各式配套都已经形成，尤其是教育资源*丰富，另外水景资源、科技资源等也为区域带来了一定居住价值的提升。*重要的是，西乡塘片区价格处在几大城区处中等水平，从而获得了众多刚需的青睐。

相比前三年的调查，今年西乡塘所占的比例可以说是大幅增长，甚至超越了多年来为人们看好的凤岭。综合区域的发展及受访者的观点，可以总结，近年来西乡塘居住品质有了较大提升。

相比往年的调查，凤岭今年的支持率有所下降，为16.59%。剖其原因，凤岭楼盘均定位高端、区域配套高端完善，不过价格一直在高位运转。而当下调控当道，刚需是**的市场主力，而可能承受价位的楼盘集中于刚需片区。　　

差距缩小，五象新区升温

调查结论：调查来看，各大版块的支持率差距较小，其中西乡塘以18.01%的得票率位列榜首，五象新区、凤岭分别以17.34%和16.59%位列第二、第三名。而江南、市中心、兴宁的获票率也相差较小，分别占15.21%、13.28%、12.96%。　　

数据显示，7大区域得票率差距缩小。近年来南宁不仅注重新区发展，还加速旧城改造，新老城区的居住品质都有了较大改观，且未来前景都颇为人们看好。

近年，南宁不仅重点向南发展五象新区，还西建东扩，**了相思湖新区、外东环区域。而且这些区域陆续取得了不少市政建设的成效，随着近两年土地供应集中于这些新区，**陆续抢滩，因此以五象新区为代表的新区在人们的期待值不断提高。

另外，兴宁、西乡塘、江南等老城区，也随着旧城改造及地铁建设等，居住价值和交通便捷度有望再上升一个层次，因此也颇为人们所关注。“我感觉每个区域都有一定潜力，西乡塘、五象新区、兴宁和江南，我都可以接受。”购房者李先生表示，他置业的区域考虑范围也放大了。

值得注意的是，近几年的调查中，五象新区的关注度逐年上升。根据“重点向南，建设五象新区，再造一个新南宁”的城市发展思路，近一两年来越来越多的大型配套落户区域，且不少品牌房企已进驻，人们对五象新区的信心也在不断加强，并表示对区域的居住价值和投资价值都很看好。　　

出手买房，*看价格地段

调查结论：数据显示，影响刚需市场下单的至关因素是价格，紧随其后是地段。二者占比分别是21.93%、21.71%。可见，调控之下，价格符合刚需的片区是市场热点。

西乡塘、兴宁、江南、市中心都是备受追捧的老城区。老城区，人口密集，配套完善，因此备受青睐。其中，西乡塘、江南和兴宁都是关注度很高的刚需片区。

青睐这些刚需区域的购房者，大多看重这些区域的楼盘定价偏理性，多是“6”字头，甚至还能淘到“5”字头的房源，因此***他们心意。而这些区域又多是人们常说的老城区，大多地段成熟，配套成熟，且品牌房企扎堆，多方面都较符合当下市场主流的刚需群体。

“买房，我首先考虑老城区。交通、配套、价格、户型等等，都*****次置业的我。”购房者蒋女士说，通过较长时间的比较，发现热门楼盘都集中在西乡塘和兴宁的老城区，综合多个方面考虑，既然自己资金有限，刚需片区的楼盘就已经能符合自身的需求了。

此外，坐拥广西**商圈——朝阳商圈的市中心，教育、商业等配套也是*完善齐全的，有着较高的居住价值和投资价值，房价高企但也还能吸引不少人愿意埋单，支持率也达到13.28%。

    红5月买房正当时，住朋网看房团吹响团房集结号，5月参团购房**2字头起，随团购房除享住朋网额外优惠外，还能获品牌微波炉1台，赶紧报名吧！【点击进入看房团预告专题】

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    调控从严，一步到位户型*火

    来源：南国城报  作者：钟荣芳

    产品需求

南宁“国五条”细则出台，换房成本越来越高，这在一定程度上也影响买房人的选择。从调查数据来看，购房者买房多倾向一步到位。即使是一些经济实力不算雄厚的刚需购房者，也希望所购户型，面积不大，功能却要齐全。

◎数据分析

　　刚需青睐一步到位房

调查结论：从对户型和面积的选择来看，调查数据呈现出户型需求偏大的现象。其中面积选择90~144平方米面积的占71.03%；选择其余面积区间的占比不到三成。而户型选择上，有近五成的购房者选择适合一步到位的三房两厅户型，说明在楼市调控下，不少购房者为了减少换房带来的的成本和压力，购房打算一步到位。

“原来准备买套70~80平方米左右两房过渡，但现在限购了，我们就打算咬咬牙，借一点钱，还是买套90~100平方米左右的小三房，这样就算以后结了婚，有了小孩，居住空间也还够用。”受访者罗先生原本只是计划买套一房或两房结束租房，但是政策把他的置业计划改变了，特别是买二套房首付比例提高，这对于他而言以后换房的成本也太高了，因此*终决定还是一步到位买房。而调查中，不少购房者的心态与罗先生一样，都因为担心以后换房成本过高，打算一步到位置业。

“我们只有这**一次买房机会了，所以一定要好好考虑，买一套面积大一点的，舒适度高一点的房子。”而在这些刚需购房者当中，除了**购房者打算一步到位外，一些改善型购房者也打算一步改到位。其中，计划购买120~144平方米的面积的人占20%。这样的面积在当前的市场下，不少楼盘已能做到四房或五房，客厅开间基本上都超过了4.2米，这对于改善型购房者而言，房屋宽敞，房间够用，适合一步到位。　　

高层电梯房*受追捧

调查结论：南宁近两年高层建筑当道，并被购房者所接受。其小高层、高层电梯房*受宠，65%的受访者表示青睐于这类产品，其中有37.42%受访者选择高层电梯房，27.59%受访者倾向选择小高层电梯房。另外，仍有22.6%的受访者表示，很喜欢不带电梯的普通多层建筑。

纵观南宁市目前在售项目，大多楼盘都推出小高层或高层电梯住宅，这类产品已是当前市场的主流，因而不少购房者也不得不选择这样的产品。与以往相比，高层产品越来越受购房者认可。“电梯房方便带东西上下楼，且往往价格相对要便宜。”正如受访者蒋先生一样，很多受访者正是看到了高层的这些优势。

由于普通多层住宅公摊少，物业管理费便宜，没有建筑压抑感，仍有22.6%的受访者表示，很喜欢不带电梯的普通多层建筑。　

另外，在刚需市场下，多层、洋房、别墅则逐渐变为稀缺产品，而洋房、别墅物业的价格几乎高出同地段高层一倍，而买得起洋房、别墅的又多为限购对象，因此买房选择这类的购房者大大减少。　　

毛坯房仍是市场主流

调查结论：受访者仍然*青睐毛坯商品房，占比67.72%；而喜欢精装商品房的购房者占26.38%；二手房虽然地段和价格上相比一手房有优势，但是仅有5.91%的受访者打算买二手房。

“毛坯房的价格要比精装房便宜很多，而且我也喜欢自己装修，自己想装什么样的风格都行。”受访者谭女士的观点可以说代表了多数购买毛坯房人的想法。与此同时，由于毛坯房仍然是当前市场的主流产品，即使有购房者想买精装房，因精装楼盘较少，也很难买到适合自己的房子。

虽然选择毛坯房的受访者占大头，但是仍有26.38%的购房表示愿意选择精装房。相比以往所做的调查，数据显示购买精装的人数再次上升。“精装房，可以省时省力，而且也相当于将当装修的钱与房子的钱一起按揭贷款了，不用再找钱装修了。”黄女士认为买精装很省心。目前，广西保利旗下的4个主力在售项目保利·爱琴海、保利·童心缘、保利城和山渐青，还有美泉1612、中房·翡翠园、城光·俊景、瀚林美筑等楼盘有精装房售。

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    车位充足，内外配套齐全

    来源：南国城报  作者：梁宁宁

    配套需求

调查显示，小区内配套中，购房者对于车位、超市、休闲场地、学校配套的需求比例都居于高位。其中，充足的车位更是位居榜首；在小区外配套中，公园配套超越了超市、学校配套，成为*多购房者要求的配套。值得关注，地铁已成为越来越多人关注的要素。

◎数据分析

　　车位充足仍是首要标准

调查结论：在近几年的调查中，充足的车位是小区配套中呼声颇高的。而今年，车位更是以28.15%的比例位居榜首。

随着私家车越来越普及，一家一部车或者一家多部车的情况也越来越常见。但已交付的小区中，不少车位供应紧缺，大多小区**车位比为1:0.5甚至有更低的比例。如此一来，给入住的业主造成了不小困扰。而因为车位问题，小区业主与开发商或物业发生纠纷的事情也层出不穷。

“现在连租车位都难。回家稍微晚些，就得把车停到小区门外的商铺那边，车子挨小刮小碰的不说，还存在很大安全隐患。”受访者周先生说，他现在居住的小区车位很紧张，每天都要为抢车位发愁。他表示，改善居住一定要选择一个不再有“车位荒”的小区。

据了解，目前刚落成的楼盘车位配置比例大概是1:0.6~0.8，一些郊区或者高档项目、别墅小区的车位配置比例相对高些。尽管南宁已出台“商品房小区车位仅能销售给业主”的规定，但并没有阻止车位价格走高。当前市场下，大多小区车位价格居高不下。有受访者提出，如果小区车位比过低，“僧多粥少”的情况严重，不仅使得车位价格更加走高，而且小区中更容易因为车位不足，带来一些车辆乱停、占道等现象，这样不仅会影响社区的公共环境，也容易造成车辆被刮蹭。

休闲教育商业等都想要

调查结论：调查中，除了*需得到满足的车位外，休闲场地、运动场所占的比例也较高，分别为28.15%、21.48%，是小区内配套占比例的第二、第三名。而学校、超市商场的关注度同样不低，所占比例都在20%以上。而在小区周边配套上，公园配套的比例**，超市、学校、银行则紧随其后。

随着生活水平日渐提高，人们对小区环境也提出了更高的要求。从前只关注居住的房子的观念已完全被改变，购房者对小区的休闲、娱乐配套，对小区周边的休闲环境都要求更高了。“希望下班后能够在小区里散散步、做做运动或者去小区运动设施上锻炼一下。”受访者孟先生认为，商品房和单位房**的区别在于，商品房应该提供更加丰富的生活和更高质量的服务。实际上，此次调查结果也显示出，不论是小区内的休闲场地、运动设施，还是小区外的公园等休闲娱乐配套，所占比例都比前几年有所上升。

相比前两年的调查，超市的排名虽有所下降，但在调查当中仍有不少人认为，超市是买房的一大标准。“社区里有个超市，买菜、购物都方便，省下不少时间和交通成本。”受访者郑女士说，尤其是在一些基础配套还不成熟的新区，小区自身的商业配套就十分关键。纵观南宁市场，当下不少楼盘都引进品牌超市，这也已成为楼盘吸引购房者的一大砝码。

地铁配套关注度上升

调查结论：交通配套也是受访者关注的焦点，其中11.4%的受访者认为小区周边公交车站。值得注意的是，地铁配套**在居周刊房博会调查中成为一个选项，虽然地铁的比例还不及超市、学校等基础配套的要求，但有10.71%的受访者表示，希望小区周边有地铁站点。

根据**，南宁要建成人口达300万的超大城市。随着城市版图越来越大，将带来的交通问题也备受瞩目。正因如此，拥有完善交通配套的社区往往更受关注。城市公交站也是不少购房者都关注的配套。“经济条件不容许买车，采用公交车出行的方式起码还有几年。”购房者黄小姐的话道出众多刚需的心声。

值得注意的是，随着南宁市地铁建设进行，关注地铁配套的受访者也不少。目前，南宁市地铁1号线施工如火如荼施工阶段，地铁2号线也已公布了站点，虽然建设和施工还处在前期阶段，但已成为吸引购房者买房的一大热点。

“感觉距离地铁生活还有一定距离，但是，从一线城市的情况来看，地铁附近的楼盘的确便利度和升值潜力都很大。因此，如果是地铁附近的楼盘还是会多考虑一下的。”受访者霍先生认为。受访者莫女士也表示：“现在南宁那么堵，如果在地铁附近的楼盘可以方便出行，还省下不少成本。所以在同等条件下，我会优先考虑地铁楼盘。”

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    近九成人，只为7000以下买单

    来源：南国城报  作者：凌青妹

    心理价位+支付能力

上至财经专家、商贾巨富，下至平民老百姓，“房价”一词都被无数人拿来当谈资。然而，*能深切感受的，还是普通买房人。面对居高不下的房价，买房人能够承受什么样的价位？居周刊调查数据显示，86.75%的受访者心理价位为7000元/平方米以下。

◎数据分析

　　86%可承受7000内单价

调查结论：调查显示，对于5000元/平方米以下的单价，有29.19%可以承受；5000~6000元/平方米占32.73%，6000~7000元/平方米比重为24.83%。对于购房者来说，7000元/平方米是道坎，因此在今年的调查中，“7”字头以上房价，能够承受的受访者大幅度下滑。

“现在的房价越来越高了，我们这样月薪3500元左右的，超过6500元/平方米的楼盘就不能承受。”受访者梁先生告诉记者，从年初到现在都在看房，感觉到房价一直在慢慢上涨。

调查显示，86.75%受访者能够承受7000元/平方米以下房价。这与去年近80%受访者能接受6000元/平方米以下相比，但房价一直小幅上涨，使购房者对房价的接受能力也逐渐“调高”。调查显示，能够承受5000元/平方米以下比重为29.19%，但目前南宁在售“4”字头房源屈指可数，仅仙葫个别楼盘。

此外，“5”字头房价主要集中在城南，如龙光·普罗旺斯、盛天领域、汇东星城等，西乡塘、兴宁个别楼盘如骋望·领尚颂、嘉和城等少量楼盘“5”字头在卖。“6”字头楼盘主要集中在兴宁、西乡塘。

南宁宝创地产顾问数据显示，南宁房价整体呈现小幅上涨的趋势，今年1月~4月，南宁房价均价从7760元/平方米逐步小幅上涨至7900多元/平方米，“4”、“5”字头房价的楼盘仅是少数。　　

超六成首付预算在20万内

调查结论：经济实力决定购买能力。数据显示，首付款预算*为购房者接受的是16万~20万这一阶段，占比39.13%；首付预算为10万~15万占比25.44%；21万~25万占14.57%；超过26万元首付款的比例仅为20.86%。

“在瀚林新城买一套90平方米左右的2+1房，首付近20万元，对于我们年轻人来说，还需要父母支援。”购房者乔女士告诉记者，对于很多人来说，买房不是一个人的事，而是一家人的事，凭自己的能力，还不能独立支付一套房子的首付。

近日网上流行的一则帖子显示，一季度广西平均薪资为3081元/月。以此来计算，按照南宁目前的收入水平和消费水平，参加工作5、6年的年轻人积蓄多在10万元左右。以南宁目前的刚需区域——兴宁、西乡塘均价约6700元/平方米计算，95平方米左右的房源，首付款近20万元，因此对于多数**置业的刚需来说，首付20万元以内是普遍能够承受的阶段。　　

合理月供≤家庭收入35%

调查结论：调查显示，家庭人均月收入6000元以下的比重为67.55%。其中，4000~6000元/月的比重**，达39.02%；家庭人均收入6000元以上为32.45%。理财师分析，个人住房按揭月供与家庭每月收入可支配收入比一般为28%~35%，如果超过35%，则个人负担过重，将挤压其他消费，降低家庭的生活质量。

当前CPI持续走高，通货膨胀压力并未减小。多家机构表示，4月我国CPI同比增速有望达到2.2%左右，较3月加快0.1个百分点。市民们抱怨，物价飞涨的年代，各项生活用品都涨了，就是工资不见涨。

张先生工作5年，月薪4000元左右，他自己坦言，若不是家里支持，他根本不敢考虑买房的事。“买房的成本太高了，买了房不能生病，不能去玩，各项支出预算都要压缩。”他表示，他*近看上龙光·水悦龙湾一套80多平方米的2+1房，月供2200元左右，幸好加上他爱人，两人月收入达8000多元，还了房贷，生活质量暂时还没受到很大的影响。

中央调控不放松，出台的“国五条”细则，**了购房者倾向购买90平方米以上的一步到位房。按照当前的房价，一步到位房源总价大多达到58万元以上，商业贷款月供达2600元以上。因此，若不影响生活质量的前提下，家庭月收入则需达到7500元以上。

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