房子什么时候能交付？供电设施交付延期导致交房延期，开发商应否免责？近3个月来，南宁市邕宁区水岸明珠小区100多名业主仍在等待开发商的合理说法。4月1日，有业主表示，小区的供配电已装好，不过业主仍希望开发商给出明确答复。

开发商：供电原因致交房延期

水岸明珠小区位于邕宁区新兴街，由南宁市邕宁金海房地产开发有限公司开发建设，原定于2012年12月31日前交房。在延期了一个多月后，业主终于盼到房产公司发来的《延期交房通知书》，称虽经公司多次催促，但供电部门仍未能在约定期限内完成供电设施的安装、交付，致使小区未能如期满足交房条件。交房时间将相应顺延至供电配套设施安装完成并验收交付后的60日内。

不少业主对该解释表示质疑，他们认为，房产公司对楼盘供配电设施申报安装有主动权，安装进度跟不上，原因在于房产公司没提前沟通好。

业主梁先生说，房产公司延期交房的理由有些牵强。2月20日，他发函要求开发商提供供电部门未能按时交付供配电设施的证明材料，但他至今未接到房产公司的回应。

水岸明珠项目投资方之一的李先生表示，供电部门出于安全考虑，要对小区部分线路整改，但遭到一些业主反对，需延期安装交付。此外，供电部门有正当理由，他们不能追究。公司正在想办法促使尽快通电。

部门：小区供电设施未达标

记者从南宁供电局获悉，因水岸明珠项目10kv（千伏）进线原设计为地下电缆，要经过蒲庙大桥桥头，但大桥管理处认为开挖施工影响桥梁主体安全，建议用架空线跨越桥头。房产公司担心影响小区外部景观，迟迟未同意变更施工方案。直至今年1月，房产公司才同意变更，导致工期滞后。

另外，在进行小区内部低压线路施工时，供电部门发现房产公司未按施工设计图纸预留一户一表专用桥架安装位置、电表间门口不满足维护通道要求、小区内回填土深度不足、表后入户线接线凌乱等问题，导致相关施工进度一再拖延。

经多次协调，房产公司已整改了大部分，但电表间门口一直未拓宽，也未安装新门，送电后因维护通道不足将可能影响到抢修、换抄表等工作的开展。目前，房产公司已出具承诺函，表示送电后一个月内完成表间门的整改。4月1日，记者从南宁供电局及水岸明珠业主处获悉，小区的供配电设施已安装交付，并送电了。房产公司表示，预计5月底或6月初交房。

说法：是否免责由开发商举证

供电设施进度跟不上导致延期交房，房产公司能不能免责？律师蒋典良表示，首先要看开发商是否存在免责事由，对于延期交房的免责事由，除了地震、战争等不可抗力原因之外，还包括开发商和购房者另行约定的其他免责理由。本案中，开发商确实在购房合同中承诺，2012年12月完成供水排水供电设施，但同时其在《补充协议》中又约定，如遇到特殊原因如主管部门通知的停水、停电造成延期或非出卖人的原因，供水、供电、燃气等部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施，出卖人可据实延期交付。因此，如能证实确是供电部门原因致延期交房，则开发商不承担违约责任。延期的天数，要按供电部门未能及时安装的天数计算。

蒋典良表示，举证责任在房产公司，若不能证实是供电部门的原因，房产公司需承担违约责任。

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