对于新一轮的重政来袭，已是熟知楼市规律的房地产专业人士预料之事，只是未曾想到“新国五条”的出台剑拔弩张，剑剑刺中要害。这一剑不仅刺中在春天里跃跃欲试的房企，连蹒跚前行的中介行业也受到重创。特别是针对个人售房所得税，按差额的20%征收，使得这场博弈之战势在必行，南宁市二手房市场将迎来一场“腥风血雨”。即使政府强调“征收20%个税旨在抑制投机投资性购房”，但是否像两会代表热议一样“20%交易税，打‘七寸’能否不伤及无辜？”为此，记者走访南宁市二手房交易中心，发现不少“受伤”民众与市场发出“哀鸣”。

　　改善型住房人群很“受伤”

3月4日，在人潮涌动的房产交易大厅内，有不少客户正在焦急的排队办理过户更名。其中一名市民赵先生，在等待的过程中不断报怨。记者了解到他怕受新政策影响，不得不急于低价出售现有住房。“刚结婚的时候没有什么积蓄，就在市郊购买了一套小户型的房子。现在小孩出生，又有老人，房子已经不够住，就想过要换大房，但由于房价一直居高不下，我也不敢轻易换房。正好我们单位有集资建房，我符合购买条件，就报名参购了。现在新政出台，以后卖房可能要交20%的个税，不仅房子难卖，还要增加交易成本，所以趁着地方政策未细化落实就赶紧把房子给卖了。由于急于出手，价格被压得很低，连装修的钱都没有得回来。”赵先生怨声载道。

在采访过程中，记者发现不少有普通住房需求的老百姓表示很无奈、很受伤。20%的个税在一定范围内是可以有效抑制投机投资购房的。但政策出台不能“一刀切”，要考虑多方面因素，包括卖房者有几套房，是否为改善住房的小户转大户，是否为教育问题而换房等等。差额20%的个税，应该是针对那些多套住房的炒房客，以打击投机为主，不应该伤及那些有普通住房需求的，特别是改善型住宅需求的老百姓。

　　刚性需求购房者很“受伤”

刚结婚的陈小姐本想在市区内买一套二手房的，但由于近日出台的房地产“新国五条”细则，不得不改变她的购房计划。陈小姐告诉记者：“从去年我就已经在南宁市各区域看房子了，却因为新房价格太高，所以考虑在市区内购买一套二手房，房龄虽然老一点，但价格和位置我觉得还可以接受。现在的‘新国五条’出来，我只能暂时放弃这个计划。二手房的购房成本太高了，名义上是卖房者交税，但一般都会转嫁接给买方，二手房的价格就会上涨。再加上我不是本地户口，很难在南宁市买到经济适用房或者保障房，**的选择只能买高房价的新房了。”

业内人士陈先生表示，由于刚需人群的住房保障机制未能健全，经济适合房及保障住房的购房程序复杂、准购房条件过多、供应量不足等原因，使得不少刚需客户面对日渐高涨的新房房价，选择购买相对便宜些的二手房。增加20%的个税，从本质上来说，就是增加房价，再一次加大了刚需人群的购房成本。

　教育需求购房者很“受伤”

站在中介公司门口看房源的叶先生，正在向业务员咨询各小区就读的小学和中学，想赶在“新国五条”在地方落实政策前，把房子给买了。“我们现在住的是单位房，离市区太远了，而且周边学校的教育环境和教育资质不是很好。作为父母都希望孩子能享受到良好的教育环境，所以也想在市区里买一套**房。不过，现在新政下来，不仅二套房首付要提高，还要交20%的个税，这无形中就加大了我们的购房压力。我们买房的目的不是为了炒房，只是为了让孩子享受更好的教育，但现在这个希望也变得寸步难行了。”

记者在二手房市场了解到，**房也是二手房市场上的主要房源之一。教育房源，这是一个值得关注的问题。现行教育服务是按区域来划分就读学校的，但为何不能保证教育资源共享、教育质量公平。如果每个区域的学校都能让孩子们享受到相对公平的教育环境，大家就不用争先恐后的去抢所谓的“**房”了。

　　中介行业很“受伤”

在园湖建政路口某中介公司门口，记者看到里面有不少看房客户正在向业务人员咨询新政何时实施。趁着业务经理郑小姐休息的时候，记者向前与她聊起了如何应对现行的“新国五条”。郑小姐很无奈的笑着说，这只是一个开始。“这是中央对房地产行业的态度和立场，今年依然会加大力度调控房地产市场。特别是20%个税的征改，会对二手房市场影响深大。政策看似在抑制高房价，实际上是对二手房市场的疯狂打压。虽然我们经历过不同时期政策的影响，但这一次的影响是**、*严重的。近期因为政策的原因，促成了原先一些摇摆不定的客户的成交，二手房的成交量猛增，但未来我们的生存环境是危机四伏的。接下来，不知道又有多少家中介公司要倒闭了。”

业主人士钟先生认为，无论是什么市场都应该遵循它自身的市场经济规律，过多政治手段干涉，只会影响市场运转的良性循环。我们需要的是一个健康的市场环境和健全的市场机制，才能避免走向畸形市场。

    参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--
    “国五条”细则出台稳房价 南宁楼市又起波澜
    2013年南宁百盘踩盘：节后老盘推新 纯新盘高调上市
    住朋网看户型——80后屌丝婚房推荐
    住朋网3月看房团预告 报名火热进行中
    住朋网调查：限购两年房价不降 2013买房您还犹豫吗？